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马云“救绿城”可以让谁笑到最后?

时间:2011/11/9 7:57:30 来源:http://www.666st.com 作者:佚名

  这个年头,谁最招人烦?地产商。

  这个年头谁最招人待见?地产商。

  因为事实是,当中国的房市价格导致房产就是百姓的全部家当,全部精神状态甚至是全部的生活意义时,无论如何你恨房市恨房地产商恨的“咬牙切齿”,但你依然会希望着有一天昂首挺胸地把钱送给他,换来乐业的根本。

  有了这个背景,我们才可以更好地理解中国的2011年“政府大力调控楼市之后,开发商们进入的尴尬中场休息时间,会不会成为百姓的幸福时刻。”

  10月,“砸房事件”以及绿城的“9.2折扣”都是引爆器。如观察家叶檀的判断:绿城被认为最有可能在此轮调控中倒下的品牌房地产企业,首先因为他们不相信会有长期调控,其次因为调控明确后却无法在销售方面做出相应的调整,第三是忘记了商界的第一要则是生存。

  10月6日,互联网企业“开始救市”的消息传遍网络。细节是手握32亿美元的腾讯、账上存着15亿美元的百度、阿里巴巴纷纷出手做“地主”。搜狐CEO张朝阳也承认中国科技公司买地将是一种长期的趋势。更神奇的是,阿里巴巴公司制定30亿置业计划,号召员工团购绿城公司房产。绿城的“呼应”是从未有过的“9.2折”。

  一个似乎是“供求都十分合理”的现象却使得嗅觉灵敏的公众警醒了,他们在网上还原了自己的经济学家、社会学家、文学家、画家、艺术家、媒体资深人士等身份,开始与房地产“大佬”们“唇枪舌剑”:泡沫挤出来了?市场动摇了?地产商“崩溃”、醒悟了?“拐点”真的出现了?

  就在躁动的消费者进行多种猜测的时候,坦率地说,任何人想不到一向崇尚拿破仑“笑到最后才是笑得最好”的马云会第一个出手。是单纯出于“救朋友”?还是真的看好房地产未来?

  没有准确的答案。但有人肯定地说“救得了绿城,救不了行业”。

  面对嘈杂的声音,华远集团董事长任志强10月5日的观点是,“市场并没有让房价跌下来。现在只是个别开发商不行,只是个别楼盘降价。开发商手里还有17000亿现金,矛盾依然存在。市场真的跌了,各个地方政府比开发商还着急,刚买房子的老百姓比开发商还着急。”

  整合一下信息之后,笔者发现,实际上,聪明的大佬们早已经实现“部分转型”:王健林投资足球、冯仑制造“立体城市”、王石哈佛指导万科超前决策,切合市场、研发新产品;潘石屹专心写字楼……所以,喜欢品牌的一、二线城市中心地带基本没有出现消费者盼望的“大幅度降价”。但是,像绿城这样的大地产商如果先从“资金链”开始裂口子,撕开的市场或许真的成为2011年的“小拐点”。

  值得深思的是冯仑最哲学的解说:“我们选择了什么样的市场,也就决定了企业规模能做多大,所以我们要检讨自己增长的极限,首先要跟你所在的行业来看。如果这个行业给你限制住了一个边界,那你就不要感叹。你要么等待行业长大,要么主动转移阵地。”

  无论如何,这个10月以及未来的两个月时间里,地产商都是愉快不起来的。

  经济学者马光远也一针见血地指出:中国房地产到今天这个地步,是开发商、地方政府和银行等利益链条合谋的结果。他们任何一方都不愿意放弃房地产的暴利,所以从来没有人愿意在制度建设方面努力,而只是短期的一而再,再而三的调控,最后就是互相指责和“绑架”。

  在大家需要等待市场给出真正的真相的时间里,我们必须要认真地听取专家们的分析、解释。这也是行业以及各个相关产业链企业需要的智慧。

  北师大房地产研究中心主任董藩说:房子带来的社会矛盾在积累,似乎每个人都对现实不满,都想痛快淋漓地“砸烂这个社会”。难说激进的革命还是渐进式改革好。但激进意味着震荡、无序、无辜伤害、生命与财产损失甚至巨大的生产力破坏。我希望看到这些年的成绩,用和平的方式推进社会进步、建设。

  从不掩饰问题严重性的经济学家韩志国表态说:“整个中国已坐在火山口上。中国必须尽快启动深层次经济变革,靠制度来化解矛盾和风险。”

  无论消息有多么离奇,我们都要清醒地认识到:一、市场的数字告诉我们:由于企业在年底要完成一定回款任务,适度的拿出点“亲民价”楼盘,只能说是一个营销策略,离百姓所期待的“市场价格”相差很远。二、政府地产调控政策如此严厉的坚持,部分企业的日子不只是“难过”而是“难熬”;不只是竞争而是“战争”。市场紧缩时要真功夫。三、政策坚持初见成效。软着陆是可能的。

  这一年时间,“囚徒困境”成为话题。提出“囚徒困境”理论的美国教授罗伯特有一项实验证明“笑到最后的人并非是人们想象的是最最坏的或者最狠的那个人。他是好人。是善意的、宽容的、强硬的、简单明了的好人。最后赢家往往是他。

  我们期望,政府、开发商、百姓之间的博弈是理性的、科学的、市场化的。在各种政策的宏观调整下,各有不同任务的企业和企业家肩负起各自的使命。建设公租房的企业坚持好服务精神,在规定时间完成建设任务;开发商品房的企业家也把诚信精神落实到实处,给产品一个合理的落点,给投资者以理性的回报;消费者也本着科学的投资理念来买卖房产产品,作为经济理性人,在市场行为中确实应该承担责任,不要追涨,也不要追跌,法律很难满足每一个人在每一个时候的要求,只能实现一种大致的公平。

  2011年即将进入尾声,今年土地出让金总体缩水似乎已成定局。在中央有动作之前,地方已开始微调土地出让政策,具体措施包括下调出让起始价、放宽付款方式等。与此同时,多个省份的省长进京。消息人士的分析是,他们进京的重要任务就是同中央沟通楼市调控政策。

  希望都是笑到最后的人。

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